Der spanische Wohnungsmarkt bleibt weiterhin stark angespannt. Eine aktuelle Auswertung des Immobilienportals Idealista zeigt, dass rund 16 bis 17 Prozent aller Mietwohnungen in Spanien innerhalb von weniger als 24 Stunden vergeben werden. Damit verschwindet etwa jede sechste angebotene Wohnung praktisch sofort wieder vom Markt. Dieses Phänomen, das als „alquiler exprés“ oder Express-Vermietung bezeichnet wird, hat in den letzten Jahren deutlich an Bedeutung gewonnen und betrifft längst nicht mehr nur einzelne Metropolen, sondern weite Teile des Landes.
Redaktion Spanien Press
von Marlon Gallego Bosbach
Besonders betroffen: Barcelona, San Sebastián und Girona
Die Entwicklung zeigt jedoch deutliche regionale Unterschiede, wobei insbesondere einige Städte besonders stark betroffen sind. In San Sebastián werden teilweise bis zu 40 Prozent der angebotenen Wohnungen innerhalb eines Tages vermietet, was die Stadt zu einem der extremsten Beispiele dieses Trends macht. Auch in Barcelona liegt der Anteil sehr hoch und erreicht rund 39 Prozent, während in Girona etwa ein Drittel aller Inserate kaum länger als 24 Stunden online bleibt. Bilbao weist ebenfalls einen spürbar angespannten Markt auf, mit Werten von über 20 Prozent. Madrid liegt im Vergleich dazu niedriger, bewegt sich jedoch ebenfalls im zweistelligen Bereich, der auf eine deutlich erhöhte Dynamik im Mietmarkt hinweist.
Warum verschwinden Wohnungen so schnell vom Markt?
Experten führen diese Entwicklung auf mehrere gleichzeitig wirkende Faktoren zurück. Einer der wichtigsten Gründe ist der ausgeprägte Wohnungsmangel in vielen Städten, bei dem die Nachfrage das vorhandene Angebot deutlich übersteigt. Hinzu kommt eine sehr hohe Konkurrenz unter Mietinteressenten, die oft innerhalb weniger Stunden reagieren müssen, um überhaupt eine Chance auf eine Besichtigung oder Zusage zu erhalten.
Verstärkt wird diese Situation zusätzlich durch strukturelle Entwicklungen in wirtschaftlich attraktiven Regionen, in denen Urbanisierung, Zuzug und touristischer Druck den Wohnungsmarkt langfristig belasten und das Angebot weiter verknappen.
Ein Markt ohne Zeit zum Überlegen
Für Wohnungssuchende hat diese Entwicklung spürbare Konsequenzen im Alltag. In vielen Städten bleibt kaum noch Zeit für längere Entscheidungsprozesse, da Wohnungen häufig nur wenige Stunden nach der Veröffentlichung bereits wieder vom Markt verschwinden. Makler berichten zunehmend davon, dass Interessenten unter erheblichem Druck stehen und häufig sofort reagieren müssen, da ein Zögern praktisch den Verlust der Wohnung bedeutet.
Ein europaweit auffälliger Trend
Der Anteil der Express-Vermietungen hat sich in Spanien inzwischen auf einem stabil hohen Niveau eingependelt. Rund jede sechste Mietwohnung wird landesweit innerhalb von 24 Stunden vergeben, während in besonders gefragten Regionen deutlich höhere Werte erreicht werden. Frühere Analysen zeigen zudem, dass dieser Trend in den vergangenen Jahren kontinuierlich zugenommen hat und sich insbesondere in den Jahren 2025 und 2026 auf einem dauerhaft hohen Niveau stabilisiert hat, mit regionalen Spitzenwerten, die teilweise weit über 30 Prozent liegen.
Folgen für den Wohnungsmarkt
Die Auswirkungen dieser Entwicklung sind auf dem gesamten Mietmarkt deutlich spürbar. Die schnelle Vergabe von Wohnungen trägt unter anderem zu weiter steigenden Mietpreisen bei, da die hohe Nachfrage den Wettbewerb zusätzlich verschärft. Gleichzeitig sinkt für viele Mieter der Handlungsspielraum, da Entscheidungen immer schneller getroffen werden müssen und kaum noch Verhandlungsmöglichkeiten bestehen.
Diese Dynamik führt zunehmend zu einer breiten gesellschaftlichen Diskussion über die Wohnraumsituation in Spanien und die Frage, wie langfristig ausreichend bezahlbarer Wohnraum geschaffen werden kann.
