Was tun, wenn Ihre Immobilie in Spanien von Besetzern eingenommen wurde? Viele Eigentümer – insbesondere aus dem Ausland – stehen hilflos vor einem komplexen und langsamen Rechtssystem. Immer mehr greifen daher zu einer schnellen, aber rechtlich zweifelhaften Lösung: den sogenannten Desokupa-Firmen. Dieser Artikel erklärt, wie sie arbeiten, was sie kosten, welche rechtlichen Risiken bestehen – und warum viele Betroffene inzwischen lieber direkt auf diese Firmen zurückgreifen, statt zur Polizei zu gehen.
Redaktion Spanien Press
Was sind Desokupa-Firmen?
Desokupa-Firmen sind private Unternehmen, die sich auf die „Rückeroberung“ von besetzten Immobilien spezialisiert haben. Ihr Ziel ist es, Hausbesetzer oder nicht zahlende Mieter (Inquiokupas) ohne Gerichtsverfahren zum freiwilligen Auszug zu bewegen.
Die bekannteste Firma dieser Art ist „Desokupa“, die in ganz Spanien aktiv ist und mit Erfolgsquoten innerhalb weniger Tage wirbt.
Wie funktioniert Desokupa?
Obwohl Desokupa-Firmen keine rechtliche Befugnis haben, Personen zwangsweise aus einer Immobilie zu entfernen, nutzen sie verschiedene Methoden, die sich rechtlich in einer Grauzone bewegen:
Zugangskontrolle
Wenn die Besetzer die Immobilie verlassen – etwa zum Einkaufen oder zur Arbeit –, sorgen die Desokupa-Mitarbeiter dafür, dass sie nicht wieder hinein können. In der Praxis bedeutet das häufig: Türschlösser werden ausgetauscht oder der Zugang dauerhaft durch physische Präsenz blockiert.
Einvernehmliche Einigung
In vielen Fällen bieten die Firmen den Besetzern eine finanzielle Entschädigung an, wenn sie freiwillig gehen – etwa 1.500 Euro. Das Geld stammt direkt aus der Gebühr, die der Eigentümer zahlt. So versuchen die Unternehmen, eine schnelle und „friedliche“ Lösung zu erreichen.
Einschüchterung durch Auftreten
Desokupa-Mitarbeiter treten oft in sicherheitsdienstähnlicher Kleidung oder in militärisch anmutender Uniform auf. Ihr körperlich imposantes Erscheinungsbild wird bewusst eingesetzt, um psychologischen Druck auf die Besetzer auszuüben. Kritiker werfen ihnen vor, dadurch gezielt einzuschüchtern – was rechtlich als Nötigung gewertet werden kann.
Warum greifen Eigentümer auf diese Firmen zurück?
Weil das spanische Justizsystem zu langsam ist
Selbst das beschleunigte gerichtliche Verfahren (desahucio exprés) kann mehrere Monate dauern – und bei komplizierten Fällen mit Kindern oder älteren Personen sogar Jahre. Viele Eigentümer berichten, dass sie sich durch die langsame Bürokratie alleingelassen fühlen, besonders wenn sie nicht ständig in Spanien wohnen.
Weil die Polizei oft nicht eingreift
In den ersten 48 bis 72 Stunden nach einer illegalen Besetzung kann die Polizei unter Umständen eingreifen, insbesondere wenn keine festen Wohnstrukturen bestehen. Doch sobald die Besetzer länger im Haus sind, wird die Angelegenheit zu einem zivilrechtlichen Verfahren, und die Polizei verweist auf die Gerichte. Viele Eigentümer rufen daher gar nicht mehr die Polizei, sondern direkt eine Desokupa-Firma – noch bevor der Okupa „Rechte“ geltend machen kann.
Ist Desokupa legal?
Die Legalität dieser Firmen ist stark umstritten. Desokupa selbst behauptet, ausschließlich innerhalb des gesetzlichen Rahmens zu arbeiten und lässt sich rechtlich beraten. Dennoch:
- Die Mitarbeiter haben keine offizielle Befugnis, jemanden aus einer Immobilie zu entfernen.
- Ihre Aktivitäten können je nach Auslegung als „Nötigung“ (coacciones) eingestuft werden.
- Im Jahr 2022 verurteilte die Audiencia Provincial de Madrid eine Desokupa-Firma wegen eines leichten Nötigungsdelikts (Urteil Nr. 222/2022 vom 5. Mai).
Viele Unternehmen kalkulieren diese Risiken ein und berücksichtigen mögliche Geldstrafen bereits in ihren Honoraren. Die rechtliche Unsicherheit bleibt jedoch bestehen.
Was kostet eine Desokupa-Firma?
Der Preis hängt vom Einzelfall ab, liegt aber im Durchschnitt zwischen 2.500 und 3.000 Euro. Darin enthalten ist häufig ein Betrag, der direkt an die Besetzer gezahlt wird – etwa als „Abfindung“, um die Immobilie freiwillig zu verlassen.
Welche Alternativen gibt es?
Gerichtliches Verfahren (Desahucio Exprés)
Rechtsstaatlich sauber, aber langsam. Kann bei korrekter Dokumentation Erfolg bringen, erfordert jedoch Geduld und juristische Unterstützung.
Anzeige bei der Polizei
In der Anfangsphase oft möglich, doch nach einigen Tagen wird die Sache zivilrechtlich – und die Polizei greift nicht mehr ein.
Fazit
Desokupa-Firmen sind für viele ausländische Eigentümer eine letzte Hoffnung, wenn das Rechtssystem zu langsam oder ineffizient wirkt. Doch wer sich für diesen Weg entscheidet, muss sich bewusst sein, dass er sich in einer rechtlichen Grauzone bewegt. Der Einsatz solcher Firmen kann effektiv sein – aber auch rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen.
Unser Rat: Holen Sie sich juristischen Beistand, bevor Sie handeln. Gerade wenn Ihre Immobilie in Spanien leersteht oder saisonal genutzt wird, sollten Sie eine rechtssichere Lösung bevorzugen. Nur so vermeiden Sie zusätzliche Probleme mit der spanischen Justiz.
