Der spanische Immobilienmarkt bleibt auch 2025 ein Magnet für internationale Investoren – mit Deutschland an der Spitze.
Redaktion Spanien Press 9. Juni 2025
Im ersten Quartal 2025 haben deutsche Staatsbürger die britischen Käufer überholt und sind nun die wichtigste ausländische Gruppe, die Hypotheken in Spanien beantragt. Laut Daten von idealista/hipotecas entfielen 16,6 % aller ausländischen Hypothekenanträge auf Deutsche – ein neuer Spitzenwert, der die wachsende Rolle Deutschlands im spanischen Immobiliensektor unterstreicht.
Ausländisches Interesse am spanischen Wohnungsmarkt nimmt weiter zu
In einem angespannten Markt mit geringer Verfügbarkeit und steigenden Preisen bleibt Spanien ein attraktiver Standort für Immobilienkäufe. Die Immobilienpreise stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 12,2 % – das ist der stärkste Anstieg seit 2007. Ausländer machen inzwischen 21 % aller Hauskäufe in Spanien aus – im Jahr 2007 waren es noch 7,5 %.
Neben der Eigennutzung spielt auch die Kapitalanlage eine große Rolle. Viele Ausländer erwerben Wohnungen in Spanien zur Vermietung oder als sichere Geldanlage.
Wer kauft Immobilien in Spanien?
Hier die Top-10 der ausländischen Hypothekenanträge 2025:
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Deutschland: 16,6 %
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Großbritannien: 14,2 %
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Schweiz: 8,7 %
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USA: 7,7 %
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Frankreich: 7,5 %
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Niederlande: 6,9 %
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Irland: 4,4 %
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Belgien: 4 %
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Italien: 2 %
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Schweden: 1,9 %
Kredithöhen und Einkommen – große Unterschiede je nach Nationalität
Deutsche Käufer beantragen durchschnittlich 148.946 Euro – deutlich unter dem Gesamtdurchschnitt von 180.601 Euro. Am oberen Ende liegen Käufer aus der Schweiz und den USA mit Hypotheken über 200.000 Euro.
Auch beim Einkommen zeigen sich Unterschiede: Der durchschnittliche ausländische Hypothekenantragsteller verdient monatlich 6.572 Euro – fast doppelt so viel wie spanische Käufer (3.379 Euro). Schweizer und US-Amerikaner führen mit durchschnittlich über 9.000 Euro monatlich.
Bevorzugt werden Küstenregionen, feste Zinssätze und Käufer im Alter um 40
Der typische ausländische Käufer ist zwischen 40 und 42 Jahre alt und sucht nach Immobilien in Küstennähe. Besonders gefragt sind:
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Comunidad Valenciana: 26,8 %
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Andalusien: 21,1 %
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Katalonien: 14,5 %
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Auch Madrid, Balearen, Kanaren und Murcia sind stark vertreten
Die meisten Hypotheken werden mit festen Zinssätzen abgeschlossen – ganze 84 % der ausländischen Käufer bevorzugen diese Option. Nur 4 % entscheiden sich noch für variable Hypotheken.
Spanien bleibt Hotspot für internationale Immobilieninvestoren
Gutes Klima, hohe Lebensqualität, stabile Renditen und ein im europäischen Vergleich günstiger Immobilienmarkt machen Spanien weiterhin zu einem attraktiven Ziel. Das starke Interesse aus Deutschland sowie der Zuwachs bei Käufern aus der Schweiz und den USA bestätigen diesen Trend.
Im Jahr 2025 ist der spanische Immobilienmarkt internationaler denn je – und es spricht vieles dafür, dass sich dieser Kurs in den kommenden Jahren fortsetzt.
