Die spanische Regierung wollte mit ihren Wohnungsreformen die Preise dämpfen, den Markt stabilisieren und insbesondere jungen Menschen den Zugang zu einer bezahlbaren Wohnung erleichtern. Zwei Jahre nachdem das sozialistische Kabinett das Wohnungsministerium wieder eingerichtet und eine Reihe von Eingriffen auf den Weg gebracht hat, fällt die Bilanz jedoch ernüchternd aus: Die Preise steigen weiter, das Angebot schrumpft – und der Wohnungsmarkt wirkt heute angespannter als zuvor
Redaktion Spanien Press
Laut aktuellen Daten des Immobilienportals Idealista sind die Preise für Bestandswohnungen um 26 % gestiegen, während die Mieten um 22 % höher liegen als 2023. Damit ist Wohnen erneut das wichtigste gesellschaftliche Problem in Spanien, wie das Barometer des Meinungsforschungsinstituts CIS bestätigt.
Regulierung mit guten Absichten – doch der Effekt ist kontraproduktiv
Mit Mietobergrenzen, der Einführung „angespannter Zonen“ und strengeren Anforderungen an Vermieter wollte die Regierung die Marktdynamik bremsen. Doch statt einer Entspannung haben die Maßnahmen zu einem Rekordanstieg der Preise beigetragen.
Der Durchschnittspreis für eine Bestandswohnung liegt inzwischen bei 2.555 Euro pro Quadratmeter, dem höchsten Wert seit Beginn der Statistiken. Besonders stark fiel der Anstieg aus in:
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Madrid: +40,3 %
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Barcelona: +21,6 %
Parallel dazu ist das Angebot an verfügbaren Wohnungen deutlich zurückgegangen. Seit dem dritten Quartal 2023 sank die Zahl der zum Verkauf stehenden Objekte in Spanien um 22,6 %. In den beiden größten Metropolen ist der Rückgang noch dramatischer:
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Madrid: –31,1 %
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Barcelona: –28,5 %
Viele Eigentümer ziehen sich aus dem regulierten Markt zurück, und Investitionen bleiben aus. Die Folge: weniger Angebot bei gleichzeitig stabiler oder steigender Nachfrage.
Wohnungskauf: eine immer größere finanzielle Belastung
Ein erklärtes Regierungsziel war es, den Erwerb von Wohneigentum zu erleichtern. Doch die Realität zeigt das Gegenteil: Spanische Haushalte müssen heute durchschnittlich 25 % ihres Einkommens für eine Hypothek aufbringen – gegenüber 21,4 % vor zwei Jahren.
In stark nachgefragten Städten ist die Belastung extrem hoch:
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Palma: 45 %
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Málaga: 45 %
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San Sebastián: 38 %
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Madrid: 33 %
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Barcelona: 31 %
Mieten steigen trotz strenger Regeln – und die Nachfrage explodiert
Der Mietmarkt, der im Zentrum der staatlichen Regulierung stand, zeigt ebenfalls wenig Anzeichen von Entspannung. Die durchschnittliche Miete beträgt inzwischen 14,5 Euro/m², ein Anstieg von 21,8 % seit 2023.
Besonders deutliche Zuwächse verzeichnen:
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Madrid: +30 %
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Barcelona: +19,7 %
Gleichzeitig ist die Nachfrage enorm gestiegen. Jede Wohnungsanzeige erhält im Durchschnitt 35 Anfragen, 13 % mehr als im Vorjahr. In Barcelona melden sich 58 Interessenten pro Apartment, in Madrid 46 – eine klare Überlastung des Marktes.
Wohngemeinschaften als Notlösung für viele
Die steigenden Mietpreise haben den Boom von Wohngemeinschaften weiter verstärkt. Das Angebot an Zimmern ist um 20 % gewachsen, der Durchschnittspreis liegt mittlerweile bei 405 Euro, 6,6 % mehr als vor der Amtsübernahme von Ministerin Isabel Rodríguez.
Die teuersten Städte für WG-Zimmer sind:
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Barcelona: 600 €
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Madrid: 550 €
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Palma: 510 €
Auch hier ist der Druck hoch: Im Schnitt gehen 22 Anfragen pro Anzeige ein.
Der politische Wille war da – doch das Ergebnis verschärft die Krise
Die Regierung verfolgte das Ziel, Wohnen erschwinglicher zu machen und die Mietpreise zu bremsen. Doch die Zahlen zeichnen ein anderes Bild:
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Das Angebot sinkt,
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die Preise steigen,
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die Belastung der Haushalte wächst,
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und der Markt ist stärker unter Druck als vor der Regulierung.
Staatliche Eingriffe, die eigentlich entlasten sollten, haben die Wohnungsproblematik in Spanien – zumindest bislang – weiter verschärft.
