Für viele ausländische Residenten ist die größte Überraschung nach der Ankunft in Spanien nicht das Klima, das Essen oder der Lebensstil — sondern der Wohnungsmarkt. Eine Mietwohnung zu finden ist schwierig; eine bezahlbare zu finden nahezu außergewöhnlich.
Eine aktuelle europäische Studie zeigt, wie besonders die Situation ist: In spanischen Städten gelten nur 1,2% der angebotenen Mietwohnungen als für junge Erwachsene erschwinglich. In Frankreich liegt der Anteil bei rund 20%, in Deutschland bei fast 30%. Anders gesagt: Ein junger Mensch in Spanien hat ein Vielfaches weniger realistische Optionen innerhalb seines Budgets
Redaktion Spanien Press
Erwachsene… mit Studentenleben
Die Folgen sind im Alltag sichtbar.
Fast die Hälfte der Spanier zwischen 25 und 34 Jahren lebt noch im Elternhaus. Anders als oft vermutet, handelt es sich nicht um eine mediterrane Tradition, sondern um eine klare wirtschaftliche Notwendigkeit.
Die Miete verschlingt durchschnittlich rund 38% des Einkommens, während eine Hypothek etwa 26% ausmacht. Paradoxerweise wäre Kaufen verhältnismäßig günstiger — doch fehlendes Eigenkapital verhindert den Schritt.
In vielen Küstenregionen und Großstädten wird es noch extremer: Ein durchschnittliches junges Gehalt reicht nicht aus, um alleine zu wohnen. So entstand die sogenannte Boomerang-Generation: Erwerbstätige ziehen aus, kehren zurück, sparen — und warten weiter.
Warum passiert das in Spanien?
Das Problem liegt nicht nur im Preis, sondern in der Struktur des Wohnungsmarktes und in politischen Entscheidungen über Jahrzehnte hinweg.
Spanien ist traditionell ein Land der Eigentümer: etwa 65% leben in einer eigenen Immobilie. In Deutschland ist es umgekehrt — die Mehrheit mietet — wodurch ein viel größerer und stabilerer Mietmarkt entsteht.
Hinzu kommen mehrere strukturelle Faktoren:
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Historische Förderung von Eigentum: Kaufen wurde steuerlich begünstigt, ein professioneller Mietmarkt entwickelte sich kaum.
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Wenig sozialer Wohnungsbau: Im Vergleich zu Nordeuropa existiert nur ein sehr kleiner Bestand an öffentlichem Wohnraum.
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Zu geringe Neubautätigkeit: Nach der Finanzkrise 2008 brach die Bautätigkeit ein und erreichte nie wieder das notwendige Niveau.
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Räumlich konzentrierte Nachfrage: Arbeitsplätze und Universitäten liegen in wenigen Städten — dort explodieren die Preise.
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Ferienvermietung: In attraktiven Regionen konkurriert sie direkt mit dem langfristigen Mietmarkt.
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Zunehmende internationale Mobilität: Studenten, Remote-Worker und neue Residenten erhöhen die Nachfrage zusätzlich.
Ein weiterer oft genannter Punkt ist die spanische Mietgesetzgebung.
Sie gewährt Mietern weitreichende Schutzrechte — lange verpflichtende Vertragslaufzeiten, begrenzte Mieterhöhungen und langwierige Räumungsverfahren bei Zahlungsverzug. Viele Eigentümer empfinden das Risiko daher als hoch, ziehen Wohnungen vom Markt zurück oder verlangen höhere Preise als Absicherung. Das Ergebnis: weniger Angebot und steigende Mieten.
Die Folge ist ein extrem begrenzter Zugang zum Wohnungsmarkt für Neueinsteiger.
Auswirkungen über das Wohnen hinaus
Die Studie schätzt, dass in Spanien rund 1,5 Millionen junge Haushalte fehlen, die unter normalen Bedingungen existieren würden. Anders gesagt: Lebensentwürfe werden verschoben, weil Wohnraum fehlt.
Das Thema betrifft nicht nur die Sozialpolitik, sondern die wirtschaftliche Zukunft: Arbeitsmobilität, Unternehmensgründungen und Geburtenrate hängen direkt davon ab.
Für Menschen, die nach Spanien ziehen, erklärt dieser Kontext viele Alltagssituationen: Wohngemeinschaften bis weit ins Erwachsenenalter, lange Pendelstrecken oder längere Übergangsunterkünfte.
Es ist keine kulturelle Besonderheit — sondern die Realität des spanischen Wohnungsmarktes.
