HomeOffice und seine digitalen Nomaden: einer der Faktoren, der den spanischen Traum vom bezahlbaren Wohnen beendet hat
von Peter Capitain
Eine angespannte Mietmarkt-Zone (zona tensionada) ist ein Gebiet, in dem der Mietmarkt besonders unter Druck steht, das heißt, wo die Mieten stark und schnell steigen, was es den Menschen erschwert, bezahlbaren Wohnraum zu finden. Für solche Gebiete hat die Regierung Maßnahmen erlassen, wie z. B. die Begrenzung der Mietsteigerungen bei neuen Verträgen und Steuervergünstigungen für Vermieter, die ihre Mieten halten oder senken.
Noch vor Kurzem dachte man, dass dieses Problem nur die Mittelmeerküste betreffen würde, hauptsächlich wegen des Booms der Ferienwohnungen. Doch die Realität zeigt, dass sich das Phänomen langsam auf ganz Spanien ausweitet.
Ein großer Teil dieses Wandels hängt mit dem HomeOffice zusammen, das sich während der Pandemie massiv etabliert hat und einen neuen Mieter-Typ hervorgebracht hat: die digitalen Nomaden. Diese Arbeitnehmer können in jeder Stadt leben, die kulturell oder geografisch attraktiv ist, was die Nachfrage nach Wohnungen in vielen Gemeinden erheblich erhöht hat.
Natürlich ist das HomeOffice nicht der einzige Schuldige für die steigenden Mieten. Auch der Ferienwohnungsmarkt, Immobilienspekulation und der chronische Wohnungsmangel spielen eine Rolle. Doch unbestritten ist, dass dieses neue Arbeitsmodell ein Katalysator ist, der den Wohnungsmarkt in Spanien grundlegend verändert hat.
Außerdem funktionieren viele der Maßnahmen zur Mietpreisbremse oft nicht wie erhofft. Vermieter finden rechtliche und steuerliche Hürden zu mühsam und ziehen es häufig vor, ihre Wohnungen „dichtzumachen“ und erst dann wieder anzubieten, wenn sich der Markt verbessert hat. Dadurch wird das Angebot noch knapper und die Preise steigen weiter.
Experten warnen, dass ohne entschlossene Maßnahmen der Regierung die Preise weiter steigen werden und der Traum vom bezahlbaren Wohnen für viele Menschen immer unerreichbarer wird.
Das HomeOffice hat vieles verändert, unter anderem das Ende des spanischen Traums, in vielen Städten des Landes eine Wohnung zu einem vernünftigen Preis zu finden.
Mobilität kann heute nicht mehr nur als reine Fahrzeugmobilität verstanden werden. Seit einigen Jahren bedeutet sie vor allem die Möglichkeit für eine Person, einfach ihren Laptop zu nehmen und sich schnell am anderen Ende Europas niederzulassen.
Hier stellt sich die Frage: Sollte das irgendwie geregelt werden? Oder ist das eben der Schengen-Raum – und so ist das Leben?
