Angesichts steigender Mieten und unerschwinglicher Immobilienpreise entsteht in Spanien ein neuer Trend: Immer mehr junge Erwachsene entscheiden sich dafür, nicht mehr komplette Wohnungen zu mieten oder zu kaufen – sondern lediglich einzelne Zimmer
Redaktion Spanien Press
In Spaniens Großstädten scheint für viele junge Menschen der Traum vom eigenen Zuhause in weite Ferne gerückt. Selbst kleine Apartments in zentraler Lage kosten oft mehr, als ein durchschnittliches Einstiegsgehalt erlaubt. Die Immobilienpreise steigen weiter, die Mietkosten ebenfalls – und Alternativen fehlen. In dieser angespannten Situation taucht nun ein ungewöhnlicher Trend auf: der Kauf einzelner Zimmer in Wohngemeinschaften.
Eigentum statt Untermiete: Zimmer als Kapitalanlage
Hinter dem Konzept steht eine einfache Rechnung: Wer eine Wohnung nicht alleine finanzieren kann, teilt sie mit anderen – nicht als Mieter, sondern als Miteigentümer. Plattformen wie habitacion.com bieten bereits Modelle an, bei denen mehrere Käufer Anteile an einer Immobilie erwerben, die auf einzelne Zimmer mit exklusivem Nutzungsrecht zugeschnitten sind. Küche, Bad und Gemeinschaftsräume werden geteilt.
Für viele ist dies ein Einstieg in den Immobilienbesitz, der sonst nicht möglich wäre. Die Einstiegspreise liegen je nach Stadt bei etwa 50.000 bis 70.000 Euro – deutlich unter dem Durchschnitt für komplette Apartments. Käufer erhalten dabei ein Nutzungsrecht auf Lebenszeit oder bis zum Weiterverkauf ihres Anteils.
Reaktion auf einen kaputten Wohnungsmarkt
Dieser Trend ist ein Symptom eines tiefgreifenden Strukturproblems: In Städten wie Barcelona, Madrid oder Málaga verschlingen Mieten oft mehr als 50 % des Nettoeinkommens junger Menschen. Gleichzeitig werden immer mehr Wohnungen von Investoren aufgekauft, um sie über Kurzzeitvermietungen oder als Kapitalanlage zu nutzen. Für Berufseinsteiger, Studierende oder Alleinlebende bleibt oft nur der Rückzug ins Elternhaus – oder eben in geteiltes Eigentum.
Experten warnen jedoch vor rechtlichen Grauzonen. Denn obwohl jeder Käuferin über eine notariell abgesicherte Quote der Gesamtimmobilie verfügt, können Nutzungskonflikte, Reparaturkosten und Wiederverkaufsbedingungen schnell zu Streit führen. Zudem stellt sich die Frage, wie sich diese Praxis auf den bereits angespannten Markt auswirkt.
Zwischen Notlösung und neuem Modell
Kritiker sehen in dem Konzept eine Normalisierung prekärer Wohnverhältnisse, bei der die Wohnungsfrage auf individuelle Lösungen abgeschoben wird, statt strukturell angegangen zu werden. Befürworter hingegen sprechen von einer innovativen Antwort auf den Mangel an bezahlbarem Wohnraum – und von einer Möglichkeit, der Miete dauerhaft zu entkommen.
Ob es sich um eine langfristige Alternative oder lediglich um eine Übergangslösung handelt, wird sich zeigen. Klar ist jedoch: Der spanische Wohnungsmarkt produziert eine neue Realität, in der der Kauf eines einzelnen Zimmers für viele bereits der einzige Weg ins Eigentum ist.
