Redaktion Spanien Press
Barcelona, 6. Juni 2025
Der spanische Immobilienmarkt steht unter enormem Druck – und die aktuellen Daten lassen daran keinen Zweifel: Der Immobilienerwerb durch nicht ansässige Ausländer hat sich zwischen 2007 und 2024 verdreifacht, während der Anteil junger spanischer Käufer drastisch zurückgegangen ist. Was für manche nach wirtschaftlicher Dynamik klingt, bedeutet für viele Spanierinnen und Spanier den schleichenden Verlust ihres Zugangs zu bezahlbarem Wohnraum.
Laut einer Analyse des Centro Tecnológico del Notariado, basierend auf Zahlen des spanischen Notarverbands, ist es nicht eine klassische Immobilienblase wie 2007, die das Land erschüttert. Vielmehr erleben wir eine perfekte Kombination ungünstiger Faktoren: stagnierende Neubautätigkeit, steigende Baukosten, knapper Boden, hohe Zinsen – und eine wachsende Nachfrage internationaler Käufer mit großer Kaufkraft.
Besonders betroffen sind Küstenregionen und historisch bedeutende Städte, die durch ihre Attraktivität als Zweitwohnsitz oder Investmentziel im Fokus stehen. Orte wie Ibiza, Mallorca, Marbella, Valencia oder Sevilla verzeichnen eine wachsende Dominanz ausländischer Investoren. Diese kaufen oft nicht zum Wohnen, sondern zur Geldanlage – mit dem Effekt, dass die Preise für Einheimische kaum noch zu stemmen sind.
Die am stärksten Betroffenen: die jungen Erwachsenen zwischen 18 und 30 Jahren. Selbst bei sicherem Einkommen und langfristiger Planung bleibt der Immobilienkauf für viele außer Reichweite. „Es gibt keine spekulative Blase wie damals – aber eine schleichende soziale Ausgrenzung“, warnt Albert Martínez Lacambra, Direktor des Notar-Technologiezentrums. „Der Markt entfernt sich zunehmend von der Realität der jungen Generation.“
Auch der Mietmarkt ist unter Druck: Ferienwohnungen verdrängen Dauervermietung, soziale Wohnungsprojekte bleiben aus, während internationale Fonds ganze Wohnblöcke aufkaufen. Wohnen wird zum Luxus – und zur sozialen Grenze zwischen denen, die bleiben können, und denen, die gehen müssen.
Die Zahlen sprechen Klartext: Immer mehr Immobilien gehören Menschen, die nicht in Spanien leben – während eine ganze Generation in den Wartestand versetzt wird. Die Frage ist längst nicht mehr, ob wir ein Problem haben. Sondern objemand bereit ist, es zu lösen.
