Immobilienmarkt Spanien 2025: Neuer Rekord mit über 600.000 Wohnungsverkäufen
Der spanische Wohnungsmarkt erreicht ein Niveau wie vor der Finanzkrise. Bestandsimmobilien dominieren den Immobilienmarkt, während der Neubau weiter hinter der Nachfrage zurückbleibt
Redaktion Spanien Press
Der spanische Immobilienmarkt verzeichnet 2025 einen neuen Meilenstein. Zwischen Januar und Oktober wurden 601.543 Wohnimmobilien in Spanien verkauft – so viele wie seit 2007 nicht mehr. Damit erreicht der Wohnungsverkauf in Spanien wieder ein Niveau wie vor der Finanzkrise und bestätigt die hohe Dynamik auf dem Immobilienmarkt.
Trotz der Rekordzahlen unterscheidet sich die aktuelle Marktsituation deutlich von der Zeit des Immobilienbooms. Das Wachstum wird nicht durch den Neubau von Wohnungen, sondern vor allem durch Bestandsimmobilien getragen. Der anhaltende Wohnungsmangel in Spanien, steigende Baukosten und bürokratische Hürden begrenzen das Angebot an neuen Wohnungen.
Bestandsimmobilien als Haupttreiber des Marktes
Nach Angaben des spanischen Statistikamts INE wurden allein im Oktober 67.789 Immobilienverkäufe registriert. Der überwiegende Teil entfiel auf Wohnungen aus dem Bestand, während die Verkäufe von Neubauten im Jahresvergleich um 12 Prozent zurückgingen. Dies verdeutlicht die strukturellen Probleme des spanischen Bausektors, der die Nachfrage nicht ausreichend bedienen kann.
Insgesamt lagen die Immobilienverkäufe im Oktober zwar 2,5 Prozent unter dem Vorjahreswert, als Zinssenkungen für einen starken Nachfrageanstieg gesorgt hatten. Dennoch war es der zweitstärkste Oktober seit Beginn der Statistik und einer der aktivsten Monate seit 2007.
Immobilienpreise unter Druck
Heute entfallen rund 80 Prozent aller Wohnungsverkäufe in Spanien auf Bestandsimmobilien. Vor der Finanzkrise war der Neubau noch das dominierende Segment. Der Mangel an verfügbarem Bauland, steigende Bau- und Finanzierungskosten sowie der Fachkräftemangel im Bauwesen erschweren eine Ausweitung des Neubauangebots.
Branchenexperten warnen, dass diese Entwicklung den Preisdruck auf dem Immobilienmarkt in Spanien weiter erhöht. Besonders in Großstädten und touristischen Regionen steigen die Immobilienpreise spürbar. Ohne einen deutlichen Anstieg des Neubaus könnte das aktuelle Wachstum des spanischen Immobilienmarktes langfristig an seine Grenzen stoßen.
