Deutsche und britische Käufer galten jahrzehntelang als prägende Kraft auf dem spanischen Immobilienmarkt. Nun zeichnet sich jedoch eine historische Veränderung ab: Erstmals stehen Käufer aus den Niederlanden an der Spitze der ausländischen Immobilienkäufer in Spanien. Für deutsche Interessenten ist diese Entwicklung von großer Bedeutung, denn Deutschland zählt weiterhin zu den wichtigsten Herkunftsländern für Immobilienkäufe auf der Iberischen Halbinsel.
Redaktion Spanien Press
von Marlon Gallego Bosbach
Spanien bleibt für internationale Immobilienkäufer eines der attraktivsten Ziele Europas. Das angenehme Klima, die hohe Lebensqualität, eine moderne Infrastruktur und im europäischen Vergleich oftmals noch erschwingliche Immobilienpreise sorgen dafür, dass die Nachfrage aus dem Ausland weiterhin auf einem hohen Niveau liegt. Gleichzeitig verändert sich jedoch die Zusammensetzung der Käufer zunehmend.
Nach aktuellen Zahlen des spanischen Notariats haben niederländische Staatsbürger im vergangenen Jahr mehr Immobilien in Spanien gekauft als jede andere ausländische Nationalität. Damit endet eine jahrzehntelange Phase, in der vor allem deutsche und britische Käufer den Markt geprägt hatten. Deutschland, das traditionell zu den wichtigsten Herkunftsländern zählt, wurde erstmals von den Niederlanden überholt. Die Entwicklung verdeutlicht, wie stark sich die internationale Nachfrage in den vergangenen Jahren verändert hat.
Niederländische Nachfrage wächst deutlich
Im Jahr 2025 kauften Niederländer insgesamt 6.289 Immobilien in Spanien. Damit lagen sie knapp vor den Deutschen mit 6.233 Käufen und den Briten mit 6.152 Transaktionen. Werden zusätzlich Niederländer berücksichtigt, die bereits dauerhaft in Spanien leben, erhöht sich die Zahl sogar auf 8.354 Immobilienkäufe. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Wachstum von mehr als zwölf Prozent.
Für Deutschland bedeutet diese Entwicklung jedoch keineswegs, dass das Interesse am spanischen Immobilienmarkt nachlässt. Im Gegenteil: Deutsche zählen nach wie vor zu den wichtigsten ausländischen Investoren und stellen seit Jahren eine der konstantesten Käufergruppen. Der geringe Rückstand gegenüber den Niederlanden zeigt vielmehr, wie eng die drei größten Käufernationen inzwischen beieinanderliegen.
Viele deutsche Käufer erwerben Immobilien nicht nur als Ferienwohnung, sondern zunehmend auch als Alterswohnsitz oder als langfristige Kapitalanlage. Vor allem Menschen, die ortsunabhängig arbeiten oder ihren Ruhestand in einem wärmeren Klima verbringen möchten, entscheiden sich weiterhin für Spanien.
Veränderung an der Spitze
Über viele Jahre hinweg galten britische Käufer als die dominierende Kraft auf dem spanischen Immobilienmarkt. Besonders an der Costa del Sol, an der Costa Blanca sowie auf den Balearen entstanden zahlreiche Wohnanlagen und ganze Stadtviertel, die stark von britischen Eigentümern geprägt wurden.
Inzwischen verändert sich dieses Bild. Die Zahl der Immobilienkäufe britischer Staatsbürger ging im vergangenen Jahr um rund 8,5 Prozent zurück. Auch bei den deutschen Käufern wurde ein leichter Rückgang von etwa 2,6 Prozent registriert. Dieser Rückgang fällt allerdings deutlich moderater aus als bei den Briten und zeigt, dass Deutschland weiterhin eine stabile Rolle auf dem spanischen Immobilienmarkt spielt.
Marktbeobachter sehen darin weniger einen grundsätzlichen Nachfragerückgang als vielmehr eine Verschiebung innerhalb Europas. Während britische Käufer unter anderem durch veränderte wirtschaftliche Rahmenbedingungen und zusätzliche bürokratische Hürden nach dem Brexit vorsichtiger geworden sind, wächst das Interesse aus den Niederlanden besonders dynamisch. Deutsche Käufer bleiben hingegen konstant präsent und gehören weiterhin zu den wichtigsten Zielgruppen für Bauträger und Immobilienmakler.
Costa Blanca bleibt besonders gefragt
Besonders beliebt bei internationalen Käufern bleibt die Mittelmeerküste. Die Provinz Alicante mit ihren zahlreichen Küstenorten entwickelt sich zunehmend zum Zentrum der niederländischen Nachfrage. Gleichzeitig zählt die Region seit vielen Jahren auch zu den bevorzugten Zielen deutscher Immobilienkäufer.
Neben der Costa Blanca erfreut sich auch die Costa del Sol großer Beliebtheit. Städte wie Marbella, Estepona, Mijas oder Málaga ziehen jedes Jahr tausende internationale Käufer an. Deutsche entscheiden sich häufig für diese Regionen, weil sie über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügen, ganzjährig gut erreichbar sind und zahlreiche deutschsprachige Dienstleistungen sowie internationale Schulen und medizinische Einrichtungen bieten.
Darüber hinaus spielen die guten Flugverbindungen zwischen Deutschland und Spanien eine entscheidende Rolle. Von zahlreichen deutschen Flughäfen bestehen tägliche Direktverbindungen an die spanischen Küsten, wodurch sich Ferienimmobilien oder Zweitwohnsitze unkompliziert erreichen lassen.
Ausländische Käufer bleiben ein wichtiger Wirtschaftsfaktor
Auch wenn die Gesamtzahl der Immobilienkäufe aus dem Ausland im vergangenen Jahr leicht zurückging, bleibt ihr Einfluss auf den spanischen Immobilienmarkt enorm. Insgesamt wurden 2025 mehr als 138.000 Immobilien an ausländische Käufer verkauft. Damit entfiel nahezu jede fünfte Immobilientransaktion in Spanien auf internationale Interessenten.
Gerade deutsche Käufer tragen seit vielen Jahren erheblich zu dieser Entwicklung bei. Sie investieren nicht nur in Ferienwohnungen, sondern erwerben häufig hochwertige Einfamilienhäuser, Apartments oder Neubauprojekte. Viele Eigentümer verbringen mehrere Monate im Jahr in Spanien oder entscheiden sich später für einen dauerhaften Wohnsitz an der Mittelmeerküste.
Für zahlreiche Regionen stellen deutsche Immobilienbesitzer deshalb einen wichtigen Wirtschaftsfaktor dar. Sie sichern Arbeitsplätze im Baugewerbe, im Immobiliensektor, im Tourismus sowie im Dienstleistungsbereich und tragen erheblich zur lokalen Wertschöpfung bei.
Warum Spanien weiterhin so attraktiv ist
Die Gründe, warum sich so viele Deutsche für eine Immobilie in Spanien entscheiden, haben sich in den vergangenen Jahren kaum verändert. Das mediterrane Klima, die vielen Sonnenstunden und die vergleichsweise entspannte Lebensweise zählen ebenso dazu wie die gute medizinische Versorgung und die moderne Infrastruktur.
Hinzu kommt, dass Immobilien in vielen Regionen Spaniens trotz steigender Preise weiterhin günstiger sind als vergleichbare Objekte in zahlreichen deutschen Ballungsräumen. Für viele Käufer bietet Spanien daher die Möglichkeit, sich den Traum vom Eigenheim unter der Sonne zu erfüllen und gleichzeitig in einen langfristig attraktiven Sachwert zu investieren.
Auch Kapitalanleger sehen weiterhin interessante Chancen. Vor allem in touristisch stark nachgefragten Regionen gelten Ferienimmobilien nach wie vor als interessante Investition, sofern die jeweiligen regionalen Vorschriften für die touristische Vermietung beachtet werden.
Auswirkungen auf den Immobilienmarkt
Die steigende Nachfrage aus den Niederlanden dürfte den Wettbewerb um attraktive Immobilien insbesondere an der Costa Blanca und an der Costa del Sol weiter verschärfen. Gleichzeitig bleibt Deutschland einer der wichtigsten Märkte für spanische Bauträger und Immobilienunternehmen. Viele Projektentwickler richten ihre Angebote gezielt auf deutsche Käufer aus und werben mit deutschsprachigem Service sowie umfassender Betreuung beim Immobilienkauf.
Mit der anhaltend hohen Nachfrage wächst allerdings auch die politische Diskussion über steigende Immobilienpreise. In zahlreichen spanischen Regionen wird darüber beraten, wie ausreichend Wohnraum für die einheimische Bevölkerung geschaffen werden kann, ohne gleichzeitig ausländische Investitionen zu gefährden. Diese Debatte dürfte den Immobilienmarkt in den kommenden Jahren maßgeblich begleiten.
