Eine neue Studie zeigt den großen energetischen Sanierungsbedarf in Spanien: 94,2 Prozent der Wohngebäude erreichen lediglich die Energieeffizienzklassen D bis G. Trotz staatlicher und europäischer Förderprogramme kommt die Modernisierung des Gebäudebestands bislang nicht schnell genug voran.
Redaktion Spanien Press
von Marlon Gallego Bosbach
Der Großteil der spanischen Wohngebäude weist eine vergleichsweise schlechte Energieeffizienz auf. Laut einer Untersuchung des Immobilienbewertungsunternehmens Tinsa erreichen 94,2 Prozent der Häuser und Wohnungen lediglich die Energieeffizienzklassen D bis G. Damit besteht weiterhin ein erheblicher Bedarf an energetischen Sanierungen.
Die Ergebnisse stammen aus dem Bericht „State of Energy Efficiency in Spain 2026“, der den Zustand des spanischen Gebäudebestands und die Fortschritte bei der energetischen Modernisierung untersucht.
Alter Gebäudebestand als zentrale Herausforderung
Ein wesentlicher Grund für die niedrige Energieeffizienz ist das Alter vieler spanischer Wohngebäude. Ein großer Teil wurde errichtet, bevor strengere energetische Anforderungen für Neubauten eingeführt wurden.
Bei neueren Gebäuden zeigt sich dagegen ein anderes Bild: Rund 88 Prozent der Energiezertifikate für Neubauten weisen die Effizienzklassen A, B oder C auf.
Der Unterschied verdeutlicht, wie stark sich die energetischen Standards im Bauwesen verändert haben. Während neuere Immobilien häufig bereits effizienter geplant werden, müssen ältere Gebäude vielfach nachträglich modernisiert werden.
Spanien muss die Sanierung deutlich beschleunigen
Um die nationalen Energieziele zu erreichen, muss Spanien den Energieverbrauch seiner Wohngebäude erheblich reduzieren. Bis 2030 soll eine Einsparung von 26.394 Gigawattstunden erreicht werden. Dafür müsste die energetische Sanierungsrate laut der Studie rund anderthalbmal so hoch ausfallen wie im Zeitraum zwischen 2020 und 2025.
Doch selbst bei einer solchen Steigerung wäre bis dahin weniger als die Hälfte des spanischen Gebäudebestands energetisch saniert. Die Studienautorin Cristina Arias sieht deshalb einen deutlich größeren Handlungsbedarf. Um ein mittleres Effizienzniveau zu erreichen, müsste Spanien seine bisherigen Renovierungsaktivitäten etwa verfünffachen. Für einen Gebäudebestand, der sich bis 2050 den europäischen Nullemissionszielen annähert, wäre sogar eine Verzehnfachung erforderlich.
Förderprogramme haben zahlreiche Sanierungen ermöglicht
In den vergangenen Jahren wurde die energetische Modernisierung spanischer Wohngebäude durch europäische Wiederaufbaumittel unterstützt. Das Programm Next Generation EU stellte dafür Fördergelder bereit.
Zwischen 2011 und 2024 sank der Energieverbrauch spanischer Haushalte nach Angaben der staatlichen Energieagentur IDAE um rund elf Prozent. Im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums wurde allerdings wieder ein Anstieg um 1,7 Prozent verzeichnet.
Bis zum offiziellen Ende des Wohngebäude-Förderprogramms am 30. Juni 2026 waren Sanierungsarbeiten an 203.297 Wohngebäuden in mehr als 4.600 Gemeinden zertifiziert. Die endgültige Zahl der geförderten Sanierungen wird auf 410.000 bis 510.000 geschätzt. Eine offizielle Bilanz soll Anfang 2027 vorliegen.
Das ursprüngliche Ziel des spanischen Wiederaufbauplans lag bei 510.000 sanierten Wohnungen und Häusern bis Mitte 2026. Langfristig hatte die Regierung eine jährliche Sanierungsrate von 300.000 Gebäuden angestrebt.
Millionen Heizungs- und Warmwassersysteme müssen ersetzt werden
Neben der Gebäudedämmung spielt auch die Modernisierung der technischen Anlagen eine wichtige Rolle. Laut der Untersuchung müssten innerhalb von vier Jahren rund 3,5 Millionen Heizungs- und Warmwassersysteme ersetzt werden. Zusätzlich wären bis 2030 Dämmmaßnahmen an etwa 1,2 Millionen Wohnungen und Häusern erforderlich.
Die Maßnahmen sollen dazu beitragen, den Energieverbrauch zu senken und die Effizienz des Gebäudebestands zu verbessern.
Wie viel Energie lässt sich durch Sanierungen einsparen?
Das Einsparpotenzial hängt stark von der Bauweise und dem Zustand der jeweiligen Immobilie ab. Bei freistehenden Häusern können energetische Renovierungen den Energieverbrauch laut Studie um etwa 25 bis 75 Prozent reduzieren. Bei Wohnungen liegt das mögliche Einsparpotenzial zwischen zehn und 50 Prozent. Zu den möglichen Maßnahmen gehören eine verbesserte Wärmedämmung sowie der Austausch veralteter Heizungs- und Warmwassersysteme.
Neben den Auswirkungen auf den Energieverbrauch können solche Modernisierungen auch die laufenden Energiekosten beeinflussen. Wie hoch die tatsächlichen Einsparungen ausfallen, hängt jedoch vom jeweiligen Gebäude und der durchgeführten Sanierung ab.
Energetische Modernisierung bleibt eine langfristige Aufgabe
Die Ergebnisse der Tinsa-Studie zeigen, dass Spanien trotz bereits erzielter Fortschritte noch vor einer erheblichen Herausforderung steht. Die bisherigen Förderprogramme haben zahlreiche Sanierungen ermöglicht, doch die angestrebte Modernisierung des Gebäudebestands erfordert weiterhin umfangreiche Investitionen.
Besonders entscheidend wird sein, wie die energetische Sanierung nach dem Ende des bisherigen Förderprogramms finanziert und beschleunigt werden kann.
Für Eigentümer bleibt die Verbesserung der Energieeffizienz ein wichtiger Faktor, um den Energieverbrauch ihrer Immobilien zu reduzieren. Gleichzeitig muss Spanien seine Sanierungsaktivitäten deutlich steigern, um die nationalen und europäischen Klimaziele zu erreichen.
